【摘要】正在备考一级建造师的2019考生要认真备考，不然的话，很难通过一建考试的。下面请跟着闽州教育网小编一起往下看看 2019一级建造师考试《法律法规》之3种不同合同的考点，这可是很重要的考点之一，不可错过哟。
2019一级建造师考试《法律法规》之3种不同合同的考点归纳
租赁合同的法律规定
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
一、租赁合同的法律特征
1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同;
2.租赁合同是诺成合同;
3.租赁合同是双务合同;
4.租赁合同是有偿合同。
二、租赁合同的内容和类型
(一)租赁合同的内容
租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
(二)租赁合同的类型
1.定期租赁
(1)期限
①X≤20年，按约定的租期;
②X>20年，X=20+Y，Y无效(超过20年的部分)。
(2)形式
①X<6个月，口头、书面：都有效;
②X≥6个月，书面：有效，口头：视为不定期租赁，可以随时解除合同。
2.不定期租赁
(1)没有约定租赁期限的;
(2)续用但没有续签的;
(3)X≥6个月，口头形式。
三、租赁合同当事人的权利义务
(一)出租人的义务
(1)按约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途;
(2)维修租赁物的义务;
(3)权利瑕疵担保的义务;
(4)物的瑕疵担保义务;
(5)保证承租人优先购买权的义务;
①出租人出卖租赁房屋的，承租人享有以同等条件优先购买的权利;
②租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
(6)保证共同居住人继续承租的义务。
(二)承租人的义务
(1)支付租金的义务;
(2)按照约定使用租赁物的义务;
(3)妥善保管租赁物的义务;
(4)有关事项通知的义务;
(5)返还租赁物的义务;
(6)损失赔偿的义务。
四、租赁合同的其他规定
(1)在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。
(2)因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;
(3)因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
经典例题：
1.关于租赁合同的说法，正确的是( )。
A.租赁期限超过20年的，超过部分无效
B.租赁期限超过6个月的，可以采用书面形式
C.租赁合同应当采用书面形式，当事人未采用的，视为租赁合同未生效
D.租赁物在租赁期间发生所有权变动的，租赁合同解除
答案：A
2.李某与王某签订租房合同，双方共同约定房屋租赁期限为1年，则下列说法错误的有( )。
A.应以书面方式订立
B.若以口头方式订立，该合同无效
C.若以口头方式订立，出租人可随时解除合同
D.若以口头方式订立，承租人可随时解除合同
答案：B
运输合同的法律规定
一、货运合同的法律特征
(一)货运合同是双务、有偿合同;
(二)货运合同的标的是运输行为;
(三)货运合同是诺成合同。
二、货运合同当事人的权利义务
(一)承运人的权利义务
1.承运人的权利
特殊情况下的拒运权和留置权：
托运人违反包装的规定的，承运人可以拒绝运输。
托运人或者收货人不支付运费、保管费以及其他运输费用的，承运人对相应的运输货物享有留置权。
2.承运人的义务
按指示运输的义务：在承运人将货物交付收货人之前，托运人可以要求承运人中止运输、返还货物、变更到达地或者将货物交给其他收货人，但应当赔偿承运人因此受到的损失。
因不可抗力灭失货物不得要求支付运费，已收取运费的，托运人可以要求返还。
经典例题：
1.债务人不履行合同，债权人可以行使留置权的合同有( )。
A、保管合同
B、运输合同
C、借款合同
D、加工承揽合同
E、居间合同
答案：ABD
解析：本题考查的是运输合同的法律规定。因保管合同、运输合同、加工承揽合同而发生的债权，债务人不履行债务，债权人有权留置。
委托合同的法律规定
一、委托合同的法律特征
(1)委托合同的目的是为他人处理或管理事务。
(2)委托合同的订立以双方相互信任为前提。
(3)委托合同未必是有偿合同。
二、委托合同当事人的权利义务
1.委托人的义务
(1)支付费用的义务;
(2)支付报酬的义务;
(3)赔偿损失的义务。
2.受托人的义务
(1)按指示处理委托事务的义务;
(2)亲自处理委托事务的义务;
(3)委托事务报告和转交财产的义务;
(4)披露委托人或第三人的义务;
(5)承担赔偿的义务。
三、委托合同的终止
委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。
委托人或者受托人死亡、丧失民事行为能力或者破产的，委托合同终止，但当事人另有约定或者根据委托事务的性质不宜终止的除外。
因委托人死亡、丧失民事行为能力或者破产，致使委托合同终止将损害委托人利益的，在委托人的继承人、法定代理人或者清算组织承受委托事务之前，受托人应当继续处理委托事务。因受托人死亡、丧失民事行为能力或者破产，致使委托合同终止的，受托人的继承人、法定代理人或者清算组织应当及时通知委托人。因委托合同终止将损害委托人利益的，在委托人作出善后处理之前，受托人的继承人、法定代理人或者清算组织应当采取必要措施。
经典例题：
关于委托合同，下列说法符合法律规定的有( )。
A、受托人应当亲自处理委托事务
B、受托人处理委托事务取得的财产归受托人所有
C、经委托人同意的转委托，受托人应当对第三人的行为承担责任
D、有偿委托合同的受托人由于过错造成委托人损失的，可以要求给予赔偿
E、无偿委托合同的受托人因过错给委托人造成损失的，可以不予赔偿
答案：AD
解析：本题考查的是委托合同的法律规定。E选项无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，可以要求赔偿。
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