【摘要】2019一级建造师考试还有288天才开考，很多考生心想备考时间那么多，慢慢来就好了。可是，闽州教育网小编则不这样认为，考生们如若要更有把握拿下2019一建考试的话，尽早备考才是最正确的。所以说，快跟着小编来记忆常见的考点吧。
备考2019一级建造师考试之《工程经济》筹资管理考点分享
筹资主体(考点1)
一、企业筹资
1. 内源筹资
◆企业内部的资金来源：自有资金;应付息税;未使用或未分配的专项基金。
2. 外源筹资
◆企业外部的资金来源：权益筹资(直接筹资);债务筹资;混合筹资。
二、项目筹资
◆无追索权融资方式
◆PPP的5个特点(P143)：以项目为主体;有限追索贷款;合理分配风险投资;项目资产负债表外融资;灵活的信用结构。
资金结构分析与优化(考点8)
◆资本结构：各项长期资金来源(长期债务、权益资金)的构成和比例关系。
一、资本结构的影响因素
◆权衡债务的收益与风险：内部因素;外部因素。
二、资本结构决策的分析方法
1.资金成本比较法
【例2074】方案2的综合资金成本(11.05%)最低
2.每股收益无差别点法
三、资本结构的优化(债务/权益资金)
筹资方式
一、短期筹资的特点和方式
◆满足企业临时性资金需要(≤1年)而进行的筹资活动。
(一)短期负债筹资的特点(考点2)
◆4点(P144)：速度快，弹性好，成本低;风险高。
(二)短期筹资的方式
1.商业信用(考点3)
(1)应付账款
◆2个信用条件：付款期;(现金)折扣
未能钱货两清→借贷关系
“2/10、n/30”
(2)3种信用
①免费信用
买方企业在规定的折扣期内付款，享受折扣
②有代价信用
买方企业放弃折扣，付出代价
③展期信用
超过信用期，推迟付款(强制获得)。
【例1Z102072-1】A企业按照2/10、n/30的条件购入货物20万元，分别计算免费信用和有代价信用。
【解】第一，计算免费信用
10天内付款，获得2%的折扣=20×2%=0.4万元;免费信用(额度)=20-0.4=19.6万元。
第二，计算放弃现金折扣成本(10天后，30天内付款)
=[2%÷(1-2%)]×[360÷(30-10)]=36.7%。
(2)应付票据≤6个月
◆在延期付款背景下，企业进行延期付款商品交易时开具的反映债权债务关系的票据。例如，商业/银行承兑汇票。
(3)预收账款
◆卖方企业在交付货物之前，向买方预先收取的全部或部分货款。
2. 短期借款(考点4)
(1)短期借款的信用条件
◆6个：信贷限额;周转贷款协议;补偿性余额;借款抵押;偿还条件;其他承诺。
(2)短期借款利率及其支付方法
(1)借款的利率
◇三种：优惠利率;浮动利率;非优惠(正常)利率等
(2)利息的支付方式
①收款法：借款到期，支付利息。
②贴现法：放款扣息，到期还本。
③加息法：利息加入本金，期内均衡偿还。
(3)企业对银行的选择
◇4因素(P147)：银行对贷款的政策;银行对企业的态度;专业化程度;银行的稳定性。
【例1Z102072-4】某企业从银行取得借款120万元，期限1年，年利率为6%。若按贴现法付息，该项贷款的实际利率。
【解】由于名义利率为6%，一年的利息=120×6%=7.2万元;该贷款的实际利率=7.2/(120-7.2)=7.2/112.8×100%=6.38%。
【例1Z102072-5】上例中，按加息法付息，该项贷款的实际利率。
【解】由于该贷款的利息在12个月内等额还本付息，其实际利率=120×6%/120÷2=7.2/60×100%=12%。
二、长期筹资的特点和方式
(一)长期负债筹资(考点5)
1.长期借款筹资
(1)长期借款的保护性条款
1)取得借款的条件
2)保护性保护条款(5条)
4)长期借款筹资的优缺点
◇优/缺点：筹资速度快，借款弹性大，借款成本较低;财务风险大，限制较多。
2. 长期债券筹资
◇特点：对象广泛、市场大;成本高、风险大，限制较多。
3. 融资租赁(租赁筹资)
(1)融资租赁的特点
◇ 5个(P149)：期满，所有权转移给承租人;期限长(75%);租赁开始日最低租赁付款额的现值大(90%)等。
(2)融资租赁的租金
◆3个部分：租赁资产的成本;租赁资产的成本利息;租赁手续费。
4. 可转换债券筹资
◇含义：一种允许持有人在规定的时间内，按规定的价格转换为发行公司或其他公司普通股股票。
(二)长期股权筹资
1.优先股股票筹资
◇优点：永久资金;不改变股东对公司的控制权等4个
2.普通股股票筹资
◇优点 ：无需归还;没有固定的股利负担等4个
3.认股权证筹资
◇由发行人所发行的附有特定条件的一种有价证券，它允许持有人按照特定的价格、规定的期限和既定的数量，购买标的资产
【2016年真题·多选题】融资租赁的租金，应由( )构成。
A.租赁资产的成本
B.出租人承办租赁业务的费用
C.租赁资产的运行成本
D.租赁资产成本的利息
E.出租人提供租赁服务的利润
『正确答案』ABDE
『答案解析』本题考查的是长期筹资(负债筹资)。在融资租赁中，其租金包括租赁资产的成本、成本利息和手续费(承办费用和利润)。但是，备选答案中的运行成本C，是承租人在使用过程中产生的，与设备的出租人无关。参见教材P149 。
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