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2018年一建考生须牢记的知识点:建筑工程施工合同审查要点(二)

  四、工程量条款的审查

  1、审查工程量的确定、确认方法,工程量调整依据是否约定。工程量的计算方法是否科学,有关工程量的报告材料如何编写、提交、确认等内容是否具有可操作性。

  2、碰到超出设计范围、变更施工范围、返工等情况如何计算工程量是否有约定,工程量的核定期限是否细致、明确。

  五、工程质量约定的审查

  1、审查工程质量的确定、确认方法程序。

  2、审查工程质量有无明晰的标准,工程质量必须达到国家标准规定的合格标准,或做出其他约定,如取得“鲁班杯”“钱江杯”等。

  3、验收范围,如验收依据、设计任务书、设计施工图、技术说明、验收规范等,有无书面的双方签字确认的质量标准细则。

  4、验收的主体是否合适,验收的期限、程序设计是否合理,如何提出质量异议、如何磋商、处理等。

  5、质量争议的处理方式及违约责任是否约定;工程质量保修范围、保修期和保修金的规定等。

  六、审查造价条款,防止造价结算争议

  1、审查是否明确合同价款的性质是暂定价、可调价、固定单价还是固定总价。

  2、审查价款的调整条件和方法;价款调整的依据;固定总价时的包干范围和风险包干系数;固定单价时的工程量调整依据、计量方法及适用单价;垫资合同垫资款回收的安全性。

  3、审查工程造价是否合法,是否公平合理,有无明显偏高或不合法之处。

  4、合同中必须对价款调整的范围、程序、计算依据和设计变更、现场签证、材料价格的审批、确认做出明确规定。

  七、工程款支付条款审查

  1、工程进度款的支付流程是否约定,是否明确价款的计算方法(如按什么定额计算)、货币种类、支付时间和方式。工程价款支付方式(如按月支付、分段结算、一次性结算)中相关依据是否科学、可行,具有操作性。

  2、工程价款计量如何进行,程序如何安排,拖延支付惩罚措施是否明确。

  3、工程价款支付是否存在不确定性,是否有批准、前置或其他任何形式的弹性条款存在。

  4、审查竣工结算的前提条件,如结算的条件、依据、结算的期限、程序、审核,逾期审核的责任等。

  5、审查施工企业保证金等是否符合法定数额,工程预付款数目是否合理,施工进度款支付数额、日期是否合理,维修保证金是否合规。

  6、如果工程项目存在大量增加合同外工作量的可能,有无相关支付约定。合同外增加的价款,应约定当月签证,纳入当月支付。

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