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2018年一建《工程法规》科目相关的教材考点
一、违约责任的概念和特征
违约责任具有如下特征：
(1)违约责任的产生是以合同当事人不履行合同义务为条件的;
(2)违约责任具有相对性;
(3)违约责任主要具有补偿性，即旨在弥补或补偿因违约行为造成的损害后果;
(4)违约责任可以由合同当事人约定，但约定不符合法律要求的，将会被宣告无效或被撤销;
(5)违约责任是民事责任的一种形式。
二、当事人承担违约责任应具备的条件
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
承担违约责任，
首先是合同当事人发生了违约行为，即有违反合同义务的行为;
其次，非违约方只需证明违约方的行为不符合合同约定，便可以要求其承担违约责任，而不需要证明其主观上是否具有过错;
第三，违约方若想免于承担违约责任，必须举证证明其存在法定的或约定的免责事由，而法定免责事由主要限于不可抗力，约定的免责事由主要是合同中的免责条款。
三、承担违约责任的种类
合同当事人违反合同义务，承担违约责任的种类主要有：继续履行、采取补救措施、停止违约行为、赔偿损失、支付违约金或定金等。
(一)继续履行
(1)当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
(2)继续履行可以与违约金、定金、赔偿损失并用，但不能与解除合同的方式并用。
(二)违约金和定金
(1)违约金
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
(2)定金罚则
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
(3)违约金与定金的选择
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
【习题1】工程施工合同履行过程中，建设单位迟延支付工程款，则施工单位要求建设单位承担违约责任的方式可以是()。【真题2010】
A.提前支付所有工程款
B.继续履行合同
C.降低工程质量标准
D.支付逾期利息
E.提高合同价款
【答案】BD
【解析】本题考点是建设单位承担违约责任的方式。
【习题2】甲与乙订立了一份施工项目的材料采购合同，货款为40万元，乙向甲支付定金4万元，如任何一方不履行合同应支付违约金6万元。甲因将施工材料另卖他人而无法向乙完成交付，在乙提出的如下诉讼请求中，既能最大限度保护自己的利益，又能获得法院支持的诉讼请求是()。【真题2015】
A.请求甲支付违约金6万元
B.请求甲双倍返还定金8万元
C.请求甲支付违约金6万元，同时请求返还支付的定金4万元
D.请求甲双倍返还定金8万元，同时请求甲支付违约金6万元
【答案】C
【解析】本题考查的是违约责任及违约责任的免除。当事人既主张约定违约金，又主张定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。而违约后，选择定金条款，可以索赔双倍的定金，为8万，选择违约金条款，可以要求返还定金，为10万、所以选择违约金条款更能保护自己的利益。
【习题3】甲与乙签订房屋买卖合同，将自有的一幢房屋卖给乙，并约定任何一方违约须向对方支付购房款25%的违约金。但在交房前，甲又与丙签订合同，将该房屋卖给丙，并与丙办理了过户登记手续。则下列说法中错误的是()。【真题2009】
A.若乙要求甲支付约定的违约金，甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少
B.甲必须收回房屋并向乙方交付
C.丙取得该房屋的所有权
D.乙不能要求甲实际交付该房屋，但可以要求甲承担违约责任
【答案】B
【解析】本题考点表面是违约金，但实质是所有权的取得。《物权法》规定，不动产物权自登记之日所有权转移。
【习题4】乙公司接受甲公司的委托，与丙公司签订了一份货物买卖合同。在履行合同过程中，由于甲对乙的授权不明确，给丙公司造成了10万元的经济损失，那么丙公司要求赔偿损失的说法正确的是()。
A.丙公司只能向甲公司要求赔偿全部损失
B.丙公司可以要求甲公司赔偿全部损失
C.丙公司可以要求乙公司赔偿全部损失
D.由于甲、乙公司有平摊损失的约定，丙公司只能要求甲乙各赔偿5万元
E.丙公司可以要求甲赔偿7万元损失，乙赔偿3万元损失
【答案】BCE
【解析】授权不明产生的法律责任由代理人与被代理人承担连带责任，因此丙公司技能要求甲公司，也能要求乙公司赔偿，A错误，既可要求甲公司承担全部责任，也可要求乙方公司承担全部责任，D错误。
四、违约责任的免除
1.免责事由——不可抗力
(1)因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。
(不可抗力+违约=免责)
(2)当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。(违约+不可抗力=不免责)
2.免责程序
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
【习题5】在施工合同履行过程中，当事人一方可以免除违约责任的情形是()。【真题2009】
A.因为建设单位拖延提供图纸，导致建筑公司未能按合同约定时间开工
B.因为建筑公司自有设备损坏，导致工期拖延
C.因为发生洪灾，建筑公司无法在合同约定的工期内竣工
D.因为三通一平工期拖延，建设单位不能在合同约定的时间内提供施工场地
【答案】C
【解析】本题考点是违约责任的免除。《合同法》第117条规定：”因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。
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