【摘要】对于想要报考一级建造师的人来说，努力备考才能更容易拿下考试。因此，闽州教育网小编建议大家在备考的时候，多了解一些一级建造师各大科目的考点，这样才能在考试的时候，思路情绪，顺利选择出正确的答案哟。
考点提炼：一级建造师《工程经济》科目相关(2)
设备租赁与购买的影响因素
1.设备租赁一般有融资租赁和经营租赁两种方式。
融资租赁：租期长，租赁双方承担确定时期的租让和付费义务，而不得任意中止和取消租约(贵重设备宜采用)
经营租赁：租期短，租赁双方承担确定时期的租让和付费义务，而不得任意中止和取消租约(临时使用的车辆、仪器)。
2.设备租赁与购买相比的优越性
A.在资金短缺的情况下，既可用较少的资金获得生产急需的设备，也可以引进先进设备，加速技术进步的步伐
B.可获得良好的技术服务
C.可以保持资金的流动状态，防止呆滞，也不会是企业资产负债状况恶化
D.可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险
E.设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益
3.设备租赁的不足之处在于
A.在租赁期间承租人对租赁设备无所有权，只有使用权，故承租人无权随意对设备进行改造，不能处置设备，也不能用于担保、抵押贷款
B.承租人在租赁期间所教的租金总额一般比直接购买设备的费用高
C.长年支付租金，形成长期负债
D.融资租赁合同规定严格，毁约要赔偿损失，罚款较多等
利息的计算
1.资金时间价值：
资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。
2. 影响资金时间价值的因素
A、资金的使用时间
B、资金数量的多少
C、资金投入和回收的特点
D、资金周转的速度
3. 利息与利率——四个概念：
资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同
在工程经济研究中，利息常常被看成是资金的一种机会成本
以信用方式筹集资金有一个特点就是(自愿性)，而自愿性的动力在于(利息与利率)
间断复利与连续复利的概念
3. 利息与利率：
利息
1)利息是由贷款发生利润的一种再分配
2)是资金的一种机会成本
3)在工程经济分析中，利息常常是指占用资金所付的代价或者是放弃使用资金所得的补偿
利率
1)单位时间内所得利息额与原借贷金额之比：i=It/P×100%
2)决定利率高低的五个因素：
A、利率的高低首先取决于社会平均利润率，社会平均利润率是利率的最高界限
B、在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况
C、风险
D、通货膨胀：对利息波动有直接影响
E、期限
4. 利息的计算：
单利
利不生利
单利计算本金和公式：F=P(1+n×i单)
复利
利生利，利滚利
复利计算本金和公式：F=P(1+i复)n
4. 利息的计算：
在利率和计息周期都一样时，复利计算的利息金额要大于单利计算出的利息金额。
本金越大，利率越高，计息周期越多时，两者差距越大。
清单计价下的合同解除
1、因不可抗力解除合同
发包人应向承包人支付合同解除之日前已完成工程但尚未支付的合同价款。以及：
(1)《建设工程工程量清单计价规范》中提前竣工相关条款中规定的应由发包人承担的费用;
(2)已实施或部分实施的措施项目应付价款;
2、因不可抗力解除合同
(3)承包人为合同工程合理订购且已交付的材料和工程设备货款;
(4)承包人撤离现场所需的合理费用，包括员工遣送费和临时工程拆除、施工设备运离现场的费用;
(5)承包人为完成合同工程而预期开支的任何合理费用，且该项费用未包括在本款其他各项支付之内。
3、因承包人违约解除合同
4、因发包人违约解除合同
本节内容以冲刺阶段考点为准。
传统模式下的施工图预算——定额计价
传统模式下，施工图预算采用定额计价，编制有两种方式：
1、定额单价法;
依据单位估价表;
2、实物量法
依据预算定额。
定额单价法
定额单价法是用事先编制好的分项工程的单位估价表来编制施工图预算的方法。
先计算出分项工程量，然后乘以对应的(单位估价表中的)定额单价，求出各分项工程人、料、机费用;
汇总后得到单位工程的人、料、机费用;
另加企业管理费、利润、规费、税金生成单位工程的施工图预算。
计算人、材、机费时需注意以下几项内容：
(1)分项工程的名称、规格、计量单位与定额单价或单位估价表中所列内容完全一致时，可以直接套用定额单价;
(2)分项工程的主要材料品种与定额单价或单位估价表中规定材料不一致时，不可以直接套用定额单价;需要按实际使用材料价格换算定额单价;
计算人、材、机费时需注意以下几项内容：
(3)分项工程施工工艺条件与定额单价或单位估价表不一致而造成人工、机械的数量增减时，一般调量不换价;
(4)分项工程不能直接套用定额、不能换算和调整时，应编制补充单位估价表。
实物量法
实物量法是依据施工图纸和预算定额的项目划分及工程量计算规则，先计算出分部分项工程量，然后套用预算定额来编制施工图预算的方法。
用实物量法编制施工图预算，主要是先用计算出的各分项工程的实物工程量，分别套取预算定额中工、料、机消耗量指标，并按类相加，求出单位工程所需的各种人工、材料、施工机械台班的总消耗量，然后分别乘以当时当地各种人工、材料、机械台班的单价，求得人工费、材料费和施工机械使用费，再汇总求和，得到人材机的总费用。
企业管理费、利润、规费和税金等的计算，可以采用与定额单价法相似的计算程序;
费率是根据当时当地建筑市场供求情况予以确定。
将上述单位工程人、料、机费用与企业管理费、利润、规费、税金等汇总即为单位工程造价。
实物量法编制施工图预算的步骤与定额单价法基本相似，但在具体计算人工费、材料费和机械使用费及汇总三种费用之和方面有一定区别。
温馨提示：一级建造师报名时间快到了，想要顺利通过考试的话，请认真做好备考一级建造师的准备哟。若是想要了解更多一级建造师考试相关的信息，不妨咨询下闽州教育的老师们，他们将为大家细心解答各种问题的，具体的联系方式如下：
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