【摘要】生活中每一年都有很多人报考一级建造师，当然只有认真复习才能顺利拿下考试，否则挂科的失败的可能性非常高的。下面闽州教育网小编将和大家分享2018一级建造师《工程经济》部分常见考点，想要了解的话，来看看吧。
2018一级建造师《工程经济》常见考点
基准收益率的确定
一、基准收益率的概念
基准收益率也称基准折现率，是企业或行业投资者以动态的观点所确定的、可接受的技术方案最低标准的收益水平。其在本质上体现了投资决策者对技术方案资金时间价值的判断和对技术方案风险程度的估计，是投资资金应当获得的最低盈利水平，它是评价和判断技术方案在财务上是否可行和技术方案比选的主要依据。
二、基准收益率的测定
1、政府投资项目根据政府的政策导向进行确定。
2、企业行业财务基准收益率综合测定。
3、境外投资应首先考虑国家风险因素。
4、(1)资金成本是为取得资金使用权所支付的费用，主要包括筹资费和资金的使用费。筹资费是如发行股票、债券而支付的注册费和代理费。基准收益率最低限度不应小于资金成本。(2)资金的机会成本是指投资者将有限的资金用于拟实施技术方案而放弃其他投资机会所获得的最大收益。机会成本是在机会成本外部形成的，它不可能反映在技术方案财务上，不是实际支出。基准收益率应不低于单位资金成本和单位投资的机会成本，即
ic≥i1=max{单位资金成本，单位投资机会成本}(1Z101027-1)
如技术方案完全由企业自有资金投资时，可参考的行业平均收益水平，可以理解为一种资金的机会成本;假如技术方案投资资金来源于自有资金和贷款时，最低收益率不应低于行业平均收益水平与贷款利率的加权平均值。如果有好几种贷款时，贷款利率应为加权平均贷款利率。(3)投资风险。通常以一个适当的风险补贴率i2来提高ic值，提高基准收益率。一般来说，从客观上看，资金密集型的技术方案，其风险高于劳动密集型的;资产专用性强的风险高于资产通用性强的;以降低生产成本为目的的风险低于以扩大产量、扩大市场份额为目的的。从主观上看，资金雄厚的投资主体的风险低于资金拮据者。(4)通货膨胀。所谓通货膨胀是指由于货币(这里指纸币)的发行量超过商品流通所需的货币量而引起的货币贬值和物价上涨的现象。各种材料、设备、房屋、土地的价格以及人工费都会上升。通货膨胀以通货膨胀率来表示，通货膨胀率主要表现为物价指数的变化，即通货膨胀率约等于物价指数变化率。
当年价格预测估算，公式(1Z101027-2)，基年不变价格预测估算,公式(1Z101027-3)，确定基准收益率的基础是资金成本和机会成本，而投资风险和通货膨胀则是必须考虑的影响因素。
长期负债筹资
长期负债筹资可分为长期借款筹资、长期债券筹资、融资租赁和可转换债券筹资。
(一)长期借款筹资
长期借款是指企业向银行或其他非银行金融机构借入的使用期超过1年的借款，主要用于购建固定资产和满足长期流动资金占用的需要。
1.长期借款的保护性条款了解
(1)一般性保护条款
(2)特殊性保护条款
特殊性保护条款是针对某些特殊情况而出现在部分借款合同中的。主要包括：
①贷款专款专用;
②不准企业投资于短期内不能收回资金的项目;
③限制企业高级职员的薪金和奖金总额;
④要求企业主要领导人在合同有效期间担任领导职务;
⑤要求企业主要领导人购买人身保险，等等。
2.长期借款的偿还方式
3.长期借款筹资的特点掌握
(1)筹资速度快。
(2)借款弹性较大。
(3)借款成本较低。
(4)长期借款的限制性条款比较多。
以上特点是相对于债券而言的，而非其他。
(二)长期债券筹资
公司债券的发行价格通常有三种：平价、溢价和折价。与其他长期负债筹资方式相比，发行债券的突出优点在于筹资对象广、市场大。但是，这种筹资方式成本高、风险大、限制条件多，是其不利的一面。
(三)融资租赁
租赁可以分为经营租赁和融资租赁两种。
1.融资租赁的特点
2.融资租赁的优点
3.融资租赁的租金，包括三大部分：
(1)租赁资产的成本，租赁资产的成本大体由资产的购买价、运杂费、运输途中的保险费等项目构成;
(2)租赁资产的成本利息，即出租人向承租人所提供资金的利息;
(3)租赁手续费，包括出租人承办租赁业务的费用以及出租人赚取的利润。
(四)可转换债券筹资
与普通债券相比，可转换债券可以根据债权人的选择在规定的时间转换为普通股股票。
温馨提示：估计现在很多人都在备考一级建造师考试，上面介绍的一级建造师考点要认真看哟。此外，若是您对一级建造师还有不懂的地方，不妨咨询下闽州教育的老师们，他们将为大家细心解答的，具体的联系方式如下：
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